Após meses de incerteza e crise gerada pelos efeitos secundários da pandemia do Covid-19, a procura de espaços de escritórios nas principais cidades de Espanha começa a voltar ao seu movimento normal. O mercado de escritórios ressurge em Madrid e Barcelona Isto deve-se às crescentes taxas de vacinação, à diminuição das restrições de mobilidade e ao regresso da atividade económica pré-pandémica.

No caso de Madrid, durante o segundo trimestre de 2021, o arrendamento de espaços de escritórios sofreu um crescimento de c.3.3% em comparação com o primeiro trimestre de 2020, superando as posições pré-pandémicas. Deste modo, registou-se um aumento de c.31,5% em contraste com o T1 2021, impulsionando a procura até aos c.186.000 m2. Em termos de localização, as áreas fora da M-30 (estrada circular principal de Madrid) concentraram c,65% dos espaços alugados, em particular a zona descentralizada entre a M-30 e a M-40 (estrada circular secundária) com c,33%, seguida pela periferia com c,31% e a zona central com c,20%. Por outro lado, o CBD (distrito comercial de Madrid) totalizou c,16% das contratações. Finalmente, a renda média dos espaços de escritórios na capital espanhola foi ligeiramente ajustada nos últimos meses e situa-se em c,18 euros/mês, o que resulta numa queda de c,5% comparativamente ao mês anterior.

Relativamente a Barcelona, o aluguer de espaços de escritório sofreu uma queda de c.12% em contraste com o 1º trimestre de 2021, apresentando um valor de 68.000 m2; no entanto, registou-se um aumento de c.65% em comparação com o 2º trimestre de 2020. Adicionalmente, T1 2021 atingiu c.81% do total de contratações de 2020, uma vez que a procura registada aumentou para c.145.000 m2. Embora as contratações tenham sido ligeiramente inferiores às do primeiro trimestre de 2021, foi registado um total de 62 negócios durante o segundo trimestre de 2021, mais cinco do que durante o primeiro trimestre de 2021. No entanto, a dimensão média dos negócios mencionados mal diminuiu para uma média de c.1.100m².

Por outro lado, a zona descentralizada (c,28%) e a periferia (c,23%) concentraram c,51% da procura do segundo trimestre de 2021, enquanto que a zona 22@ concentrou 19%. Do mesmo modo, as zonas centrais de Barcelona (CBD e centro histórico) representaram c,30% da procura. Em termos de renda, Barcelona experimentou um ajustamento durante três meses consecutivos, situando-se em c. 16,5€/m2/mês.

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