O mercado de logística em Espanha teve um desempenho positivo no primeiro trimestre de 2021. As rendas principais em Madrid e Barcelona aumentaram c,4,5% e c,3% respetivamente, devido ao aumento da procura gerada pelo boom do comércio electrónico, à estabilidade entre a oferta e a procura, bem como ao aumento da concorrência e à relativa escassez de disponibilidade, situando-se respectivamente em c,5,75 e c,7 euros/m²/mês.

A ocupação total em Madrid e Barcelona foi de c.410.000 m2 e c.255.000 m2 respetivamente, com c.115.000 m2 e c.63.000 m2 de novos desenvolvimentos entregues no primeiro trimestre de 2021. As taxas de disponibilidade caíram ligeiramente para cerca de c.8.4% em Madrid e c.2.2% em Barcelona.

A pressão de investimento comprimiu os rendimentos “prime” no 1T 2021 a 4,25% em Madrid e Barcelona, sofrendo uma compressão de c,0,5% de um ano para o outro e c,0,25% comparativamnete com o 4T 2020.

O volume total de investimento atingiu c.160M de euros no primeiro trimestre de 2021. Tal representa uma diminuição de c,55% y-o-y e c,65% em relação ao 4T 2020, explicado pela venda de uma grande carteira logística no 1T 2020 e pelo forte aumento das transacções logísticas no 4T 2020. A falta de oferta de Bens “Core” incentivou o investimento neste tipo de bens (c,60% do total de investimentos) e em produtos de valor acrescentado (c,30% do total de investimentos). As nossas previsões mostram uma provável adição de c.640.000 m2 de novos desenvolvimentos logísticos em Madrid e c.430.000 m2 em Barcelona entre 2021-2022.

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