El mercado logístico español ha comenzado 2026 con un sólido nivel de actividad, impulsado por una demanda consistente y el continuo interés de inversores nacionales e internacionales. Los principales mercados del país continúan mostrando una evolución positiva, impulsados por tendencias estructurales como el crecimiento del comercio electrónico, la transformación de las cadenas de suministro y la necesidad de infraestructuras cada vez más eficientes.

Madrid lideró la contratación logística en España durante el primer trimestre de 2026, con una contratación superior a 300.000 m², lo que supone un incremento interanual del 43%. La demanda se concentró principalmente en las zonas periféricas, donde la mayor disponibilidad de suelo ha favorecido el desarrollo de plataformas logísticas de gran formato. Por su parte, la renta prime se situó en 6,75 €/m²/mes, reflejando la fortaleza de la demanda por activos logísticos de alta calidad.          Por su parte, la tasa de disponibilidad se situó en el 9,1% del stock total.

Cataluña también mostró una evolución muy positiva, alcanzando su mejor inicio de año en términos de contratación. La limitada disponibilidad de espacios modernos en las zonas más próximas a Barcelona continúa desplazando parte de la demanda hacia mercados periféricos. En este contexto, la renta prime se situó en 9 €/m²/mes, consolidándose como una de las más elevadas del mercado logístico español. Por su parte, la tasa de disponibilidad se situó en el 3,07% del stock total, una de las más ajustadas del mercado español. 

Por su parte, Valencia registró una contratación de 152.538 m² durante el primer trimestre de 2026, manteniéndose como uno de los principales mercados logísticos de España. Aunque la contratación fue inferior a la del mismo periodo del año anterior, la demanda continuó mostrando fortaleza, especialmente por parte de grandes operadores en búsqueda de plataformas logísticas de gran tamaño. La renta prime se mantuvo estable en 5,65 €/m²/mes, y la tasa de disponibilidad se situó en 2,27%.

La inversión continúa mostrando una evolución favorable, con más de 300 millones de euros transaccionados durante el trimestre y una participación predominante de capital internacional. De cara a los próximos meses, los fundamentales del sector siguen siendo sólidos, respaldados por el crecimiento de la demanda logística, el desarrollo de nuevas infraestructuras y el interés sostenido de los inversores por uno de los segmentos más dinámicos del mercado inmobiliario europeo.

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