La capital hispalense se ha convertido en uno de los puntos más calientes del sector inmobiliario español en el segmento de obra nueva, la oferta de inmuebles a estrenar se ha multiplicado por cinco en el último año en la ciudad, con proyectos en el centro y, sobre todo, en sus alrededores, por lo que su stock ha pasado de menos de 1.000 viviendas disponibles en 2024 a más de 5.000 en 2025, impulsado por  la entrada en comercialización de promociones iniciadas y por una mayor actividad en nuevos desarrollos, estas cifras muestran un cambio de ciclo tanto en la ciudad como en su área metropolitana. La ciudad vive una etapa de transformación profunda y avanza hacia un modelo inmobiliario más sofisticado e innovador con el que además se está posicionando en el mercado de inversión.

En este sentido, en el contextourbano del sur de Europa, Sevilla y su área metropolitana se consolidan como uno de los principales focos de actividad inmobiliaria, gracias a una combinación estratégica de dinamismo económico, planificación urbanística proactiva y atractivo residencial.

La escasez de suelo finalista en el casco urbano está limitando el desarrollo de nuevos proyectos residenciales en la zona más demandada históricamente, algo similar a lo que ocurre en otras urbes como Madrid. Aun así, en el centro hay algunas promociones premium como Santa Clara o Cavestany.

En este contexto, el gran boom de obra nueva sevillana se está produciendo en los barrios de reciente creación y los alrededores de la ciudad. Uno de los últimos lanzamientos es el de Santa Bárbara-San Nicolás, en Sevilla Este, que pondrá en el mercado más de 195.000 metros cuadrados, lo que equivale a unas 1.600 viviendas. Se suma a otras áreas de desarrollo como Pítamo y Cruzcampo, que están liderando el crecimiento de los pisos, mientras que el desarrollo unifamiliar se concentra en municipios del área metropolitana como Dos Hermanas, Alcalá de Guadaíra y Mairena del Aljarafe.

A pesar del avance de la oferta, los expertos afirman que es insuficiente frente a la elevada necesidad de vivienda existente en la ciudad, esta producción está por debajo de la demanda actual, la cual se encuentra en Sevilla capital, pero también en toda el área metropolitana, con 1,5 millones de habitantes a menos de 25 minutos del centro de la capital.

Además, el perfil de los compradores es muy diverso en Sevilla. Por un lado, están los jóvenes menores de 30 años que buscan su primera vivienda y que priorizan la accesibilidad económica, cierta calidad en los materiales y una buena conectividad, más que la ubicación. Por otro, destacan los compradores de entre 35 y 60 años, con mayor poder adquisitivo, que anteriormente residían en el extrarradio y ahora apuestan por vivir en zonas céntricas y bien conectadas. Este perfil valora especialmente la ubicación, la calidad, la posibilidad de personalización y los amenities exclusivos como piscina, gimnasio, zonas comunes, terrazas, garaje y trastero. Por último, también hay un segmento creciente de inversores que ven en la obra nueva una oportunidad segura, con alto potencial de revalorización a medio plazo.

El interés que genera esta ciudad ya se aprecia en los precios. En 2025, los pisos han alcanzado los 2.846 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento interanual del 8,9%. En las unifamiliares, el precio medio ha crecido un 2,3% alcanzando los 2.306 por metro cuadrado. En Sevilla, el valor de la vivienda ha experimentado un crecimiento sostenido, reflejando un mercado estable y maduro. La obra nueva ha impulsado una oferta de vivienda más variada, lo que permite a los compradores acceder a distintas alternativas según las necesidades que tengan, en términos de tipología y precio.

En general, los expertos aseguran que el dinamismo mostrado por el sector promotor en Sevilla continuará el próximo año, pero demandan que éste debe ir acompañado de una planificación urbana rigurosa y más suelo disponible. Según sus cálculos, la capital andaluza tiene capacidad potencial para aportar al mercado en los próximos años hasta 73.000 nuevas viviendas, distribuidas en once ámbitos de desarrollo. En CG Capital Europe, trabajamos estrechamente con fondos internacionales, inversores institucionales y corporaciones para identificar, estructurar y ejecutar oportunidades de inversión inmobiliaria en toda clase de activos en España, incluyendo vivienda, hostelería, logística y oficinas. Con acceso privilegiado a capital global, un profundo conocimiento del mercado y un historial probado en transacciones complejas, ofrecemos servicios de asesoramiento estratégico que potencian la creación de valor y el rendimiento de la inversión. Los sólidos fundamentos del mercado español, junto con el creciente interés de los inversores por activos prime y sostenibles, continúan impulsando un fuerte dinamismo en el sector, posicionando a CG Capital Europe como un socio de confianza para aquellos que buscan capturar las oportunidades más atractivas en uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de Europa.

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