El mercado logístico español ha consolidado en el primer semestre de 2025 uno de sus periodos más dinámicos de la última década, con una inversión total que superó los 1.510 millones de euros. El gran protagonista de este crecimiento ha sido el capital internacional, que continúa ganando peso en el mercado y refuerza la posición de España como destino estratégico para las principales gestoras y fondos globales. La combinación de una economía en expansión, el aumento del consumo y la penetración creciente del e-commerce han convertido a la logística en un activo prioritario para las carteras institucionales.

En los principales hubs logísticos, la actividad mantiene un ritmo sólido. En Madrid se registró una contratación de cerca de 392.000 m² en los seis primeros meses del año, una cifra inferior a la de 2024, pero que refleja un nivel de absorción relevante en un contexto de escasez de producto prime. La renta prime alcanzó los 6,85 €/m²/mes, lo que confirma la presión al alza derivada de la falta de desarrollos modernos en enclaves estratégicos. Barcelona mantiene igualmente una situación de tensión, con disponibilidad reducida y pipeline limitado, mientras que Valencia destacó por su elevada absorción, impulsada por operaciones de gran volumen y la consolidación de su papel como hub logístico de referencia en el arco mediterráneo.

La oferta futura será un factor determinante en la evolución del mercado: están proyectados c. 820.000 m² en Madrid y c. 300.000 m² en Barcelona para el periodo 2025-2026. Sin embargo, gran parte de estos desarrollos ya cuentan con prealquileres o compromisos firmados, lo que refuerza la idea de que la demanda, especialmente internacional, seguirá absorbiendo de forma inmediata el nuevo producto. Esta escasez estructural garantiza la estabilidad de rentas y consolida la competitividad del mercado español frente a otros países europeos.

El protagonismo del capital internacional no se limita a la compra de activos en rentabilidad. También se observa un creciente interés por proyectos build-to-suit, alianzas con promotores locales y operaciones de consolidación de plataformas, donde los fondos buscan no solo la renta, sino también exposición a la creación de valor en fases tempranas de desarrollo. Este enfoque responde a la necesidad de diversificación de las carteras globales y al atractivo de España como puerta de entrada logística al sur de Europa.

Para los inversores, el sector logístico español presenta una propuesta diferencial: activos con altas tasas de ocupación, potencial de incremento de rentas y una oferta de suelo y desarrollos aún limitada. La combinación de resiliencia, liquidez y oportunidades de crecimiento posiciona a España como un destino preferente para capital internacional.

En CG Capital Europe, trabajamos junto a fondos internacionales, inversores institucionales y corporativos en la identificación, estructuración y ejecución de operaciones logísticas en España. Nuestro acceso privilegiado a capital global, conocimiento profundo del mercado y amplia experiencia en operaciones complejas nos permiten ofrecer un asesoramiento estratégico que maximiza el valor en cada transacción. Creemos que la logística en España seguirá consolidándose como uno de los motores del real estate, y en este contexto, CG Capital Europe se posiciona como socio de referencia para quienes buscan capturar las mejores oportunidades del sector.

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