El mercado logístico en España ha experimentado un buen comportamiento en el T1 2021. Las rentas “prime” en Madrid y Barcelona han crecido un c.4,5% y un c.3% respectivamente, debido al aumento en la demanda generada por el auge del ecommerce, la estabilidad entre la oferta y la demanda, así como la mayor competencia y la relativa escasez de oferta, situándose en unos c.5,75€ y c.7€/m²/mes respectivamente.

La ocupación total en Madrid y Barcelona ascendió a c.410.000 m2 y c.255.000 m2 respectivamente, con c.115.000 m2 y c.63.000 m2 de nuevas promociones entregadas en el T1 2021. Las tasas de disponibilidad han disminuido ligeramente, situándose en torno al c.8,4% en Madrid y al c.2,2% en Barcelona.

La presión inversora ha comprimido las rentabilidades ‘prime’ en el T1 2021 hasta el 4,25% en Madrid y Barcelona, experimentando una compresión del c.0,5% interanual y del c.0,25% respecto al T4 2020.

La inversión total ha alcanzado c.160M € en el T1 2021. Esto representa un descenso del c.55% interanual y del c.65% respecto al T4 2020, lo que se explica por la venta de una gran cartera logística en el T1 2020 y el fuerte aumento de las transacciones logísticas en el T4 2020. La falta de oferta de Activos Core ha incentivado las inversiones en Activos Core + (c.60% de las inversiones totales) y en productos de valor añadido (c.30% de las inversiones totales). Nuestras previsiones muestran una probable adición de c.640.000 m2 de nuevos desarrollos logísticos en Madrid y c.430.000 m2 en Barcelona entre 2021-2022.

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