El mercado logístico español ha experimentado un gran rendimiento durante el 1S 2021, tendencia que
se espera que continúe durante la segunda mitad del año. Los Activos Logísticos están viviendo un gran
repunte en la demanda al ser percibidos como activos refugio debido a su resiliencia reflejada en los
altos niveles de absorción que en 2020 ascendieron a c.1,8 millones de metros cuadrados (+c.20% vs
2019).

La inversión total en activos logísticos en España en lo que va de año ha experimentado un crecimiento
de un c.135% interanual, si bien este gran aumento en la inversión se debe a la adquisición de la cartera
de Montepino por parte de Bankinter por 1.200 millones de euros.

Se prevé que el 2S 2021 mantenga la tendencia al alza del primer semestre, con una inversión total que
se espera que alcance los c.2.000 millones de euros, liderada por la inversión en activos logísticos de
última milla en ciudades de más de 100.000 habitantes y operaciones de sale & leaseback. Se ha
producido una compresión de las Yields debido al elevado apetito de los inversores, las yields prime se
sitúan en torno al c.4,8%, si bien se espera que se compriman aún más alcanzando el c.4,3% a finales de
año.

Las operaciones más relevantes en lo que va de año han sido la adquisición por parte de Bankinter de la
cartera logística de Montepino por 1.200 millones de euros, la adquisición de dos naves por parte de
DSV por 80 millones de euros y la venta de una nave logística por parte de Trajano Iberia a UBS por 58
millones de euros.

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