El mercado de oficinas en Portugal no ha experimentado un T1 2021 positivo como consecuencia de la incertidumbre derivada del Covid-19, aunque se espera que el mercado se recupere en los próximos meses ya que se ha convertido en un foco de atracción para los inversores internacionales en los
últimos años.

Lisboa concentró la mayor parte de las inversiones en oficinas, alcanzando la inversión total en el mercado portugués de oficinas c.131€ millones. Aunque no se han producido operaciones relevantes en Oporto en el T1 2021, hay varias operaciones en negociación que se espera que se cierren a finales de año.

La contratación total de oficinas en las áreas de Lisboa y Oporto ascendió a c.29.000 m 2 y c.3.000 m 2, experimentando un descenso respecto al T4 2020 de un 17% y un 81%, respectivamente, con un predominio de los contratos de arrendamiento de pequeño tamaño. Sin embargo, se espera que la
contratación total en la segunda mitad de 2021 aumente a c.150.000 m 2 y c.50.000 m 2 , estando actualmente las tasas de desocupación en Lisboa y Oporto en el 7% y 7,5% respectivamente.

Los Yields Prime de oficinas se han mantenido estables, situándose en un c.4% en Lisboa y en un c.6% en Oporto. Las rentas prime también se han mantenido estables y no se espera que varíen significativamente, situándose en 25 €/m²/mes y 18 €/m²/mes respectivamente.

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