Madrid vive un momento de gran atractivo inmobiliario y los compradores extranjeros han puesto el foco tanto en el mercado residencial más exclusivo de la capital como en el de algunos municipios de su entorno. Según un informe elaborado por profesores de la Universidad Rey Juan Carlos con datos de registros notariales a cierre de 2025, los mayores porcentajes de compradores nacidos fuera de España se concentran en Boadilla del Monte (16,87%) y Alcobendas (16,84%). Les siguen la ciudad de Madrid y Pozuelo de Alarcón, donde los extranjeros representan en torno al 14,4% de las operaciones.

En 2025, los principales compradores foráneos fueron los italianos (14,78%), seguidos de los chinos (14,07%), franceses (7,76%), estadounidenses (5,79%) y mexicanos (5,12%).

Alcobendas destaca por el fuerte peso de la demanda china, que alcanza el 20,64% de las compraventas, junto con la de compradores procedentes de Estados Unidos (11,47%) y México (6,42%). En Pozuelo de Alarcón, los ciudadanos chinos concentran el 20% de las operaciones y los estadounidenses el 12,42%. En este municipio también sobresale la presencia de compradores irlandeses, que representan el 4,91%.

El informe también analiza el precio de la vivienda más exclusiva por código postal. El más caro de la capital es el 28001, correspondiente a Recoletos, donde el metro cuadrado alcanza los 11.504€. Le siguen Castellana-Lista (28006), con 9.526€ por metro cuadrado, y Jerónimos (28014), con 8.669€. Con estos niveles de precios, ni siquiera un presupuesto de un millón de euros permitiría adquirir una vivienda de lujo en estas zonas.

Dentro del denominado cinturón de valor máximo se sitúan también los códigos 29010 (Almagro), con 8.601€ por metro cuadrado, y 29004 (Justicia), con 7.864€. Según el informe, “esta zona combina calidad urbana, fuerte atracción internacional y producto patrimonial, con una narrativa de ubicación y escasez que sostiene estos precios”.

Existen, no obstante, áreas más accesibles dentro del mercado de lujo. Entre ellas figuran Ibiza-Niño Jesús (28009), con 7.316€ por metro cuadrado; Chamartín Nueva España-Castilla (28036), con 7.077€; Hispanoamérica (28016), con 6.516€; Plaza Castilla-Cuatro Torres (28046), con 6.358€; y Prosperidad (22002), con 6.151€ por metro cuadrado.

En CG Capital Europe, trabajamos estrechamente con fondos internacionales, inversores institucionales y corporaciones para identificar, estructurar y ejecutar oportunidades de inversión inmobiliaria en toda clase de activos en España, incluyendo vivienda, hostelería, logística y oficinas. Con acceso privilegiado a capital global, un profundo conocimiento del mercado y un historial probado en transacciones complejas, ofrecemos servicios de asesoramiento estratégico que potencian la creación de valor y el rendimiento de la inversión. Los sólidos fundamentos del mercado español, junto con el creciente interés de los inversores por activos prime y sostenibles, continúan impulsando un fuerte dinamismo en el sector, posicionando a CG Capital Europe como un socio de confianza para aquellos que buscan capturar las oportunidades más atractivas en uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de Europa.

• Compartir en: