El mercado español de retail cerró el primer trimestre de 2026 con una inversión de 1.345 millones de euros en centros comerciales y parques de medianas, un 61% más que el año anterior y el mejor arranque desde 2015. En un contexto global de desaceleración de la inversión inmobiliaria, España se consolida como uno de los destinos preferidos para el capital institucional europeo.

Mientras el volumen global de inversión retail retrocede por la incertidumbre geopolítica y la menor disponibilidad de capital, España destaca por registrar el trimestre más sólido de la última década. El mercado acumula un crecimiento del 185% en los últimos dos años, convirtiéndose en uno de los pocos mercados europeos con una evolución claramente positiva en 2026.

El atractivo inversor se apoya en varios factores estructurales. Entre ellos destacan el buen comportamiento de la economía española, el crecimiento del consumo, la estabilidad relativa frente a otros mercados europeos y un mayor potencial de retorno frente a países como Francia o Alemania. Además, la salida al mercado de activos por parte de grandes propietarios internacionales está generando nuevas oportunidades de entrada para inversores institucionales. La rotación de capital se concentra especialmente en activos prime y parques de medianas vinculados a alimentación y operadores de larga duración.

Los indicadores operativos también respaldan el interés por el sector. Aunque las afluencias todavía se sitúan ligeramente por debajo de los niveles prepandemia, las ventas han aumentado un 26% respecto a 2019, reflejando un consumidor más eficiente y un mayor gasto por visita. Los segmentos de alimentación, salud, belleza, deporte y productos esenciales muestran el mejor comportamiento, mientras que electrónica y moda media continúan bajo presión.

El comercio físico sigue evolucionando en paralelo al crecimiento del ecommerce. El mercado está apostando por una transformación de usos, reduciendo superficie destinada a moda tradicional e hipermercados y ampliando espacios para restauración, ocio, centros de bienestar, y servicios. Esta adaptación también está impulsando la reconversión de antiguos locales comerciales consolidados y el crecimiento de modelos omnicanal como el click & collect.

La obra nueva continúa siendo limitada y el foco inversor se concentra principalmente en el reposicionamiento de activos existentes. La mayor parte del capital se dirige a la renovación de zonas de restauración, ocio y galerías comerciales, buscando elevar rentas, reducir desocupación y aumentar el tiempo de estancia de los visitantes.

Paralelamente, el sector avanza hacia modelos de alquiler más flexibles y una gestión cada vez más basada en datos. La gestión activa se consolida como uno de los principales motores de creación de valor en el retail inmobiliario español.

En CG Capital Europe, trabajamos estrechamente con fondos internacionales, inversores institucionales y corporaciones para identificar, estructurar y ejecutar oportunidades de inversión inmobiliaria en toda clase de activos en España, incluyendo retail, logística, oficinas, vivienda y hospitality. Con acceso privilegiado a capital global, un profundo conocimiento del mercado y un historial probado en transacciones complejas, ofrecemos servicios de asesoramiento estratégico que potencian la creación de valor y el rendimiento de la inversión. Los sólidos fundamentos del mercado español, junto con el creciente interés de los inversores por activos prime y sostenibles, continúan impulsando un fuerte dinamismo en el sector, posicionando a CG Capital Europe como un socio de confianza para aquellos que buscan capturar las oportunidades más atractivas en uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de Europa.

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