El año 2025 confirmó el buen momento del mercado inmobiliario español, con niveles de inversión que no se veían desde antes de la pandemia. El volumen total de inversión superó los 18.400€ millones, lo que supone un aumento del 31% respecto al año anterior y el registro más elevado desde 2018. La mayor parte de esta inversión se concentró en los segmentos de living, hoteles y retail, que en conjunto aglutinaron el 68% de la inversión total.

El comportamiento del mercado fue especialmente sólido en la recta final del año, lo que permitió cerrar 2025 un 20% por encima de las previsiones iniciales de crecimiento. El último trimestre destacó como uno de los más fuertes de la serie histórica, alcanzando 5.291€ millones invertidos, apoyado en grandes operaciones dentro de los activos alternativos y en una mayor actividad hotelera. Si se amplía el foco a la península ibérica, la inversión alcanzó los 21.169€ millones, un 29% más que en 2024, con Portugal registrando también un crecimiento relevante del 17%.

Madrid y Barcelona continuaron siendo los principales polos de atracción de capital, concentrando el 58% de la inversión, mientras que el resto del territorio captó el 42%, un peso claramente superior al observado antes de la pandemia y en línea con la tendencia de los últimos años.

En relación con el perfil inversor el capital institucional ganó relevancia y pasó a ocupar la primera posición, impulsado por operaciones corporativas de gran tamaño. Las Socimis mantuvieron una presencia estable, aunque con menor intensidad en la segunda mitad del ejercicio, y los family offices junto con inversores privados alcanzaron una cuota similar dentro del volumen total.

Por procedencia, el capital español fue el más activo, representando cerca de la mitad de la inversión total. Le siguieron los inversores estadounidenses y británicos, que junto al capital nacional concentraron en torno a 13.000€ millones. Este resultado estuvo marcado por operaciones singulares como la de Vitalia y varias transacciones corporativas en activos alternativos. Al margen de este tipo de operaciones, la inversión creció un 25% respecto al año anterior, lo que refuerza la solidez del mercado inmobiliario español en 2025.

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