El mercado de oficinas en España atraviesa una fase de fuerte demanda de espacios de alta calidad, eficientes y bien ubicados, en un contexto marcado por la escasez de producto prime, especialmente en los CBD de Madrid y Barcelona. Esta falta de oferta está generando una presión creciente sobre las rentas, que ya superan niveles históricos y mantienen perspectivas alcistas a medio plazo.

Tras la incertidumbre generada durante la pandemia y el auge del teletrabajo, el mercado vive ahora un retorno progresivo a las oficinas. Sin embargo, la oferta disponible de espacios de calidad resulta insuficiente para absorber la demanda actual. La tasa de disponibilidad de oficinas clase A en los CBD de Madrid y Barcelona se sitúa por debajo del 1%, reflejando un mercado extremadamente tensionado.

En Madrid, la escasez de nuevos desarrollos es especialmente relevante. Hasta 2027 únicamente están previstos tres proyectos prime que aportarán algo más de 32.000 m² al mercado. Entre ellos destacan Plaza de Chamberí 8, Alfonso XI 6 y Sor Ángela de la Cruz 6. Otros proyectos emblemáticos, como la futura transformación de la Torre Foster, también contribuirán a ampliar la oferta, aunque de forma limitada.

Esta situación está impulsando las rentas prime en Madrid hasta los 43,5 €/m² al mes, mientras que las zonas periféricas mantienen una evolución más estable, salvo en activos de alta calidad y bien conectados. Durante el primer trimestre, la contratación alcanzó los 89.000 m² y más de 90 operaciones, concentrándose principalmente en el interior de la M-30 y en edificios de calidad, que representan más del 70% de la demanda.

En Barcelona, la contratación llegó a 94.000 m², un 80% más interanual, impulsada por grandes operaciones como las de Sanofi y la Generalitat de Catalunya. Las Nuevas Áreas de Negocio concentraron más de la mitad de la superficie contratada, mientras que el 70% de las operaciones correspondió a edificios de categoría A y B+, confirmando la preferencia por espacios adaptados a los nuevos modelos de trabajo.

La presión sobre las rentas también se ve reforzada por el diferencial existente frente a otras capitales europeas, donde los precios son significativamente más elevados. Además, el cambio de uso de oficinas hacia residencial y hotelero reduce aún más la oferta disponible en zonas céntricas, ya que estos activos ofrecen mayores niveles de rentabilidad para los inversores.

Este comportamiento no es exclusivo de España. A nivel europeo, la demanda se concentra cada vez más en edificios prime y ubicaciones centrales, mientras la nueva oferta sigue siendo limitada. Como resultado, las rentas prime en Europa han aumentado un 35,6% desde 2019, consolidando un escenario de crecimiento sostenido impulsado por la escasez de producto de alta calidad.

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