El mercado inmobiliario español mantiene su atractivo internacional y su capacidad de crecimiento sostenido. En el primer semestre de 2025, los compradores extranjeros adquirieron más de 71.000 viviendas, lo que supone un incremento del 2% interanual, representando cerca del 20% del total de compraventas realizadas en España. Aunque el ritmo de crecimiento se ha moderado ligeramente, la demanda foránea continúa siendo uno de los principales motores del sector residencial nacional.

Se observa una clara diferencia entre compradores extranjeros residentes y no residentes. Los primeros concentraron el 61% de las operaciones, con un aumento del 6,4%, lo que refleja una tendencia al alza hacia la residencia permanente en España, impulsada por factores como la estabilidad económica, el teletrabajo y la calidad de vida. En cambio, los compradores no residentes redujeron sus adquisiciones en torno a un 4%, tras varios ejercicios de fuerte expansión, consolidando una fase de normalización del mercado.

El precio medio pagado por los extranjeros alcanzó los 2.417 euros por metro cuadrado, un 7,6% más que en el mismo periodo del año anterior. Los compradores no residentes siguieron pagando un precio significativamente más alto (3.126 €/m²) que los residentes (1.912 €/m²) y los nacionales (1.809 €/m²), evidenciando el foco del capital internacional en viviendas de mayor calidad y en ubicaciones prime, especialmente en grandes ciudades y zonas costeras de alto valor.

A nivel regional, los mayores incrementos de precios se registraron en Madrid (+17,1%), La Rioja (+16,3%), Canarias (+14,1%), Murcia (+12,2%) y Cataluña (+10,9%). Estas cifras reflejan la dualidad del mercado: una parte de la demanda orientada a vivienda urbana y profesional, y otra vinculada al ocio, la segunda residencia y la inversión patrimonial en zonas turísticas consolidadas.

Por nacionalidades, los compradores de Reino Unido (8,1%), Marruecos (7,9%) y Alemania (6,7%) encabezaron las adquisiciones, seguidos por nacionales de Portugal, Países Bajos y Estados Unidos, cuyas operaciones crecieron con fuerza. Esta diversidad creciente de origen y perfil del comprador confirma la consolidación de España como un destino global para la inversión y la residencia.

Los fundamentos estructurales del mercado residencial español permanecen sólidos: oferta limitada, costes de construcción al alza, atractivo estilo de vida y conectividad internacional. Además, el auge del trabajo remoto, junto con programas de atracción de talento y visados de inversor, están reforzando el posicionamiento de España como destino estratégico para compradores e inversores de largo plazo.

De cara a los próximos trimestres, se prevé una evolución estable, con foco en la calidad del producto, la sostenibilidad y el valor a largo plazo. Aunque el volumen de operaciones tenderá a estabilizarse, la combinación de demanda internacional constante y creciente profesionalización del sector impulsará nuevas oportunidades en las principales regiones del país.

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