El mercado de retail en España atraviesa una fase de fuerte consolidación, con centros y parques comerciales mostrando un crecimiento sostenido tanto en ventas como en afluencias. En el segundo trimestre de 2025, las ventas aumentaron un 7,1% en comparación con el mismo periodo del año anterior, tras el crecimiento anual del 5,2% registrado en 2024. Las afluencias también se incrementaron un 4,6% entre abril y junio, manteniendo la tendencia positiva y reduciendo progresivamente la brecha respecto a los niveles de gasto.

Las tasas de ocupación se mantienen en máximos históricos, con una media del 95,1%, destacando los parques comerciales con un 97% y los centros comerciales grandes y muy grandes con más del 95%. Esta fortaleza refleja no solo la resiliencia del consumidor, sino también la atractiva posición del retail físico como clase de activo. El sentimiento directivo acompaña esta tendencia: más del 70% de los principales líderes del sector califican la situación actual como “excelente”, y cerca del 90% prevé nuevas mejoras en los próximos doce meses. El acceso a financiación también está mejorando, lo que impulsa tanto adquisiciones como estrategias de reposicionamiento, mientras que se espera que las rentabilidades se mantengan estables.

Factores estructurales refuerzan esta dinámica. A pesar de la presión competitiva del comercio electrónico, el retail físico ha demostrado su capacidad de reinventarse, con la moda, el hogar y la restauración impulsando los resultados y los operadores integrando estrategias de delivery y omnicanalidad en sus plataformas. Los centros comerciales evolucionan hacia polos multifuncionales que combinan comercio, ocio y servicios, consolidando su papel a largo plazo en los ecosistemas urbanos y suburbanos.

Para los inversores, España ofrece un panorama minorista especialmente atractivo: perfiles de ingresos estables, altos niveles de ocupación, bases de inquilinos diversificadas y una sólida vinculación con el consumidor configuran oportunidades resilientes con potencial de crecimiento. La consolidación, el reposicionamiento con valor añadido y las alianzas con operadores serán claves en la próxima ola de expansión, especialmente en activos prime y de gran escala.

En CG Capital Europe estamos estrechamente involucrados en este renovado ciclo del retail, asesorando en transacciones que abarcan estrategias core, value-add y de desarrollo. Nuestro equipo combina un profundo conocimiento sectorial, acceso privilegiado a capital institucional y privado, y un historial probado en la ejecución de operaciones complejas en el mercado español. Vemos el sector retail no solo como una historia de recuperación, sino como una de transformación, donde los inversores pueden capturar un valor significativo mediante el posicionamiento estratégico y la optimización operativa. España sigue siendo uno de los mercados minoristas más dinámicos de Europa.

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