Faltan camas para estudiantes. España se ha convertido en un destino estrella entre estudiantes internacionales. Según la última estadística oficial, remitida por el Ministerio de Ciencia, Innovación y Universidades, más de 180.000 estudiantes extranjeros se matricularon oficialmente en universidades españolas, un 6,1% más que el año anterior.

En total, hubo 149.278 estudiantes internacionales entrantes (aquellos que vienen a España a estudiar presencialmente en el Sistema Universitario Español), un 10,2% más que el año anterior. Una cifra que no ha dejado de crecer desde entonces, con la puesta en marcha de nuevas universidades privadas y la creación de nuevos postgrados, y que ha supuesto una oportunidad para el mercado de residencias de estudiantes que, en España, había estado poco explotado y focalizado en colegios mayores vinculados a organizaciones religiosas.

Sin embargo, y aunque se trata de un mercado en crecimiento, la generación de oferta, actual y futura, no es suficiente para la aún mayor demanda residencial de los estudiantes previstos, según alertan los especialistas pertenecientes al segmento del PBSA. Las ocho grandes ciudades universitarias reciben 797.816 alumnos cada año, cuando disponen de 66.751 camas y se están construyendo apenas 18.637.

Diferencia por ciudades

El desajuste entre oferta y demanda es más notable en unas ciudades que en otras. Según datos del Ministerio de Ciencia, Innovación y Universidades y de los propios centros académicos, Salamanca cuenta con la mayor proporción de camas por número de estudiantes, con un 20,5%, mientras que en el extremo opuesto se sitúa Valencia, con tan solo un 4,4%, lo que, junto con otros factores, contribuye a que esta ciudad haya registrado la mayor subida de rentas del mercado español en 2024.

No solo se trata de crecimiento de la demanda, sino que también se da un upgrade en la calidad; los estudiantes cada vez optan más por residencias privadas, a la vez que hay también gran interés por parte de inversores y operadores, en el contexto de mercado actual, es necesario que los operadores traten de maximizar los ingresos operativos netos mediante la creación de valor y un aumento de los márgenes.  

La ratio de provisión de camas indica el porcentaje de plazas en residencias disponibles en relación con el número total de estudiantes en una ciudad. Es un indicador clave para conocer el nivel de cobertura de alojamiento universitario, cuanto más alto es el porcentaje, mejor está atendida la demanda.

Si se comparan las principales ciudades universitarias de España, Salamanca lidera el ranking con una ratio del 20,5% y 822 nuevas plazas en construcción. Le sigue Granada, con un 10,6% y 357 plazas en desarrollo, y Sevilla, con un 9,9% y 1.445 camas en proyecto. En Málaga, la ratio es del 9,6%, con 1.385 nuevas plazas previstas.

Por debajo del 10%, Madrid alcanza solo un 8,4% de cobertura, pese a contar con 4.045 camas en construcción. Zaragoza registra un 7,8% y desarrolla 1.436 nuevas plazas, mientras que Barcelona presenta un 7,3%, con 5.455 en desarrollo.

Por su parte, Valencia muestra la ratio más baja del conjunto, con un 4,4%, y prepara 3.692 nuevas plazas. Sin embargo, su relevancia es especialmente destacable, ya que es considerada una ciudad Tier 1 dentro del sector del alojamiento estudiantil y ocupa el tercer lugar nacional en número de universitarios. Además, es la ciudad donde más han aumentado las rentas, con un incremento del 8,7% en 2024, por encima de Madrid (5,8%) y Barcelona (5,2%).

Aunque en casi todas las ciudades se están construyendo nuevas residencias, la oferta actual sigue siendo insuficiente frente a la alta demanda de alojamiento, especialmente por parte de los estudiantes internacionales. En consecuencia, se observa una necesidad clara de ampliar la capacidad residencial universitaria en las principales ciudades españolas. En CG Capital Europe, trabajamos estrechamente con fondos internacionales, inversores institucionales y corporaciones para identificar, estructurar y ejecutar oportunidades de inversión inmobiliaria en toda clase de activos en España, incluyendo pbsa, retail, oficinas, vivienda, hostelería y logística. Con acceso privilegiado a capital global, un profundo conocimiento del mercado y un historial probado en transacciones complejas, ofrecemos servicios de asesoramiento estratégico que potencian la creación de valor y el rendimiento de la inversión. Los sólidos fundamentos del mercado español continúan impulsando un fuerte dinamismo en el sector, posicionando a CG Capital Europe como un socio de confianza para aquellos que buscan capturar las oportunidades más atractivas en uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de Europa.

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