España se encuentra ante una transformación demográfica decisiva que redefinirá sus necesidades de infraestructura social. Para 2040, el país deberá invertir hasta 25.000 millones de euros en vivienda y cuidados para personas mayores, abarcando vivienda senior independiente, residencias asistidas y centros de cuidados prolongados. Según Felipe Pérez durante su intervención en el ‘Senior Living & Healthcare Real Estate Forum’, esta brecha refleja el aumento de la esperanza de vida, el envejecimiento acelerado y la insuficiente oferta de vivienda adaptada y servicios especializados.

En la actualidad, el stock de vivienda orientada a personas mayores es claramente insuficiente. La población senior demanda cada vez más entornos que combinen autonomía con acceso a servicios de salud y cuidados, integración comunitaria y diseños adaptados al envejecimiento activo. Las residencias tradicionales, por sí solas, no pueden responder a las necesidades de una generación más saludable, más independiente y con mayores expectativas de calidad de vida. Por ello, el “senior living” se consolida como un pilar estratégico para la planificación inmobiliaria y social del país.

Desde la perspectiva inversora, el sector presenta un potencial considerable. Los proyectos de vivienda senior requieren diseño especializado, altos estándares de accesibilidad e integración de servicios sociosanitarios, lo que los distingue claramente de la promoción residencial clásica. Su naturaleza operativa y de largo plazo aporta resiliencia, demanda estable y capacidad para generar infraestructura social de alto impacto. Todo ello posiciona este segmento como una clase de activo cada vez más atractiva para inversores institucionales, fondos de infraestructura y promotores que buscan inversiones defensivas y sostenidas.

Abordar los 25.000 millones de euros necesarios exigirá una actuación coordinada entre instituciones públicas, promotores, operadores y capital privado. Será esencial impulsar marcos regulatorios claros, facilitar el desarrollo de suelo e incentivar modelos innovadores de colaboración. No se trata solo de ampliar la capacidad, sino de crear comunidades sostenibles y de alta calidad que fomenten la autonomía, la salud y el bienestar. Para los inversores institucionales y promotores, el fuerte crecimiento previsto del senior living ya no es una tendencia incipiente, sino un eje estratégico del futuro residencial en España. El envejecimiento de la población, la evolución de las nuevas tipologías de alojamiento para mayores y el déficit estructural de unidades especializadas están impulsando un ciclo de crecimiento sostenido que redefine las prioridades de inversión en el país. En CG Capital Europe trabajamos con fondos internacionales, inversores institucionales y corporativos interesados en comprender y aprovechar este profundo cambio demográfico. Con acceso privilegiado a capital global, amplia experiencia en estructuras complejas de desarrollo y un sólido historial en proyectos residenciales y sociosanitarios de gran escala, ofrecemos asesoramiento estratégico adaptado a esta nueva fase de expansión del senior living. A medida que el sector se consolida como un pilar central del futuro inmobiliario español, con necesidades de inversión que podrían alcanzar los 25.000 millones de euros hasta 2040, tal y como señala Felipe Pérez, CG Capital Europe se posiciona como un socio de confianza para los inversores y promotores que buscan navegar esta transformación y capturar las oportunidades más atractivas que surgen en el ámbito de la vivienda para mayores.

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