El mercado español de alojamientos Purpose-Built Student Accommodation (PBSA) continúa ganando protagonismo dentro del panorama europeo, consolidándose como el segundo destino preferido por los inversores internacionales especializados en activos destinados a estudiantes. Este posicionamiento refleja la fortaleza de la demanda universitaria en el país y la persistente escasez de oferta de camas frente a un número creciente de estudiantes nacionales e internacionales.

El sur de Europa se perfila como la región más dinámica para este segmento, impulsada por unas ratios de provisión reducidas y una demanda estructural muy sólida. En este contexto, España se sitúa inmediatamente después de Italia, seguida de Portugal. En conjunto, estos tres mercados han registrado un volumen de inversión agregado de aproximadamente 1.700 millones de euros entre enero y septiembre de 2025, prácticamente triplicando la cifra alcanzada en el mismo periodo del año anterior. Este incremento confirma el renovado interés por el segmento living especializado, especialmente en mercados donde el déficit de oferta sigue siendo significativo.

El reposicionamiento estratégico de los inversores hacia Europa continental se produce tras la pérdida de atractivo del Reino Unido, tradicionalmente el mercado PBSA más maduro. España, Italia y Portugal emergen como enclaves con elevado potencial de crecimiento, dada la necesidad de ampliar la oferta y la creciente diversificación de operadores internacionales que buscan expandirse en la región.

El entorno operativo, no obstante, presenta desafíos relevantes. Los costes de construcción, la disponibilidad de suelo y, especialmente, el mayor foco regulatorio, son factores que los inversores monitorizan con creciente preocupación. En 2025, la regulación se ha convertido en la principal preocupación del sector, reflejando un mayor escrutinio político hacia el alojamiento estudiantil debido al debate sobre la accesibilidad a la vivienda para jóvenes.

A pesar de estas barreras, las previsiones de crecimiento del sector siguen siendo muy ambiciosas. Los operadores y fondos encuestados gestionan actualmente unas 136.000 camas en Europa y esperan añadir cerca de 97.800 nuevas plazas en los próximos cinco años, lo que supondría un incremento del 72% y requeriría una inversión aproximada de 20.000 millones de euros. En términos estructurales, el mercado europeo presenta una demanda insatisfecha estimada en 3,1 millones de camas, lo que evidencia la magnitud de la oportunidad.

En este contexto, España seguirá desempeñando un papel clave, gracias a su atractivo académico, su creciente población estudiantil internacional y su déficit persistente de oferta, consolidándose como uno de los mercados europeos con mayor potencial para inversores PBSA.

Desde CG Capital Europe, contamos con una amplia experiencia en el asesoramiento de operaciones en el sector living, incluyendo activos PBSA, senior living y multifamily. Nuestro conocimiento del mercado español y europeo, junto con nuestra capacidad de estructurar transacciones complejas, nos permite apoyar a inversores y operadores en la identificación de oportunidades estratégicas y en la ejecución eficiente de procesos de inversión y desinversión en un segmento con un crecimiento estructural tan notable.

• Compartir en: