La Comunidad de Madrid ha instado al Gobierno central a acelerar el desarrollo de la red eléctrica como condición imprescindible para avanzar en la construcción de nueva vivienda. La falta de capacidad energética se ha convertido en un cuello de botella estructural que amenaza con frenar más de 116.800 viviendas previstas en la corona metropolitana del sureste, aproximadamente la mitad de ellas con algún tipo de protección, en un contexto marcado por la escasez de oferta y el aumento sostenido de la demanda residencial.

Los grandes desarrollos urbanísticos de El Cañaveral, Los Berrocales, Los Ahijones, Valdecarros y Los Cerros, que concentran más de 40 millones de metros cuadrados de suelo destinado a vivienda, actividad económica e industrial, dependen directamente de una planificación energética que, a día de hoy, no garantiza el suministro necesario. A ello se suman otros desarrollos ya en marcha en municipios como Alcalá de Henares, Brunete, Paracuellos del Jarama o Madrid Nuevo Norte, que tampoco cuentan con acceso asegurado a la red eléctrica, dificultando la entrega de soluciones habitacionales a corto plazo.

La administración autonómica ha trasladado estas preocupaciones en el marco de las alegaciones al borrador de planificación de la red de transporte eléctrico con horizonte 2030, alertando de que la propuesta actual no contempla el crecimiento energético necesario para atender no solo la vivienda, sino también la movilidad eléctrica, el transporte colectivo y el desarrollo industrial y digital asociado a los nuevos ámbitos urbanos.

Desde el Gobierno regional se insiste en que una planificación energética insuficiente pone en riesgo proyectos estratégicos, limita la capacidad de respuesta al problema de acceso a la vivienda y reduce la competitividad económica de Madrid y de España en su conjunto. En este sentido, se subraya la paradoja de que un país con una elevada capacidad de generación eléctrica y un fuerte peso de las energías renovables pueda ver frenado su crecimiento por la falta de inversión y agilidad en el despliegue de infraestructuras de red.

Desde CG Capital Europe, consideramos que la coordinación entre planificación urbana, desarrollo residencial e infraestructuras energéticas es un factor crítico para garantizar la viabilidad de los grandes proyectos de vivienda. La adecuación de la red eléctrica no solo es una condición técnica, sino un elemento estratégico para atraer inversión, acelerar la creación de oferta residencial y asegurar un crecimiento urbano sostenible. CG Capital Europe cuenta con amplia experiencia en el análisis y estructuración de proyectos inmobiliarios complejos, acompañando a inversores y promotores en entornos donde la planificación y la anticipación de riesgos regulatorios y de infraestructura resultan determinantes.

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