El año 2025 ha confirmado la solidez del sector de los centros comerciales en España, que continúa creciendo de forma moderada pero sostenida. Las ventas alcanzaron un récord histórico de más de 58.500€ millones, lo que supone un incremento del 6% respecto a 2024. Este avance no solo refleja una mejora en la facturación, sino también en la actividad general: las visitas ascendieron a 1.955 millones, un 2,4% más que el año anterior, situándose en niveles muy similares a los de 2019. Además, el gasto medio por cliente aumentó un 3,5%, consolidando una tendencia positiva tanto en afluencia como en consumo.

El crecimiento también se percibe en la superficie bruta alquilable (SBA), que sumó 132.148 nuevos metros cuadrados hasta alcanzar los 16,9 millones, distribuidos en 592 centros y parques comerciales, cinco más que en 2024. La inversión mostró un notable dinamismo, con 2.000€ millones repartidos en 32 operaciones, el mejor registro desde 2018. Paralelamente, el sector mantiene una intensa actividad de modernización: 400.000 metros cuadrados están siendo reformados, lo que equivale al 8,2% de la SBA total.

En cuanto a la oferta comercial, destaca el fuerte crecimiento de la restauración, que aumentó un 10,8%, incluso por encima de la moda, que continúa siendo el principal motor del sector con un alza del 6,9%. Predominan claramente los pequeños establecimientos, ya que el 85% de los locales tiene menos de 300 metros cuadrados. Con una tasa de ocupación media del 95% y rentabilidades competitivas frente a otros activos inmobiliarios, el sector mantiene un atractivo significativo para la inversión. La densidad comercial se sitúa en 343 metros cuadrados por cada 1.000 habitantes, en línea con la media europea, aunque con diferencias entre comunidades autónomas.

Una de las principales tendencias es la consolidación de los parques comerciales, un formato más flexible y adaptable a mercados locales. De hecho, todos los nuevos proyectos inaugurados en 2025 pertenecen a esta categoría. De los 36 desarrollos previstos hasta 2028, 28 serán parques comerciales, concentrando aproximadamente dos tercios de la nueva superficie proyectada, con especial protagonismo de Madrid y Andalucía.

Este desempeño se apoya en un contexto macroeconómico favorable. El PIB español creció un 2,8%, por encima de la media europea, impulsando el consumo de los hogares, que aumentó un 3,3%. A ello se suma una tasa de desempleo del 9,9%, la más baja desde 2008. El turismo también desempeñó un papel clave, con 96,8 millones de visitantes internacionales y un gasto medio superior a 1.500€ por persona.

En conjunto, el sector no solo se consolida como motor económico con 890.000 empleos, el 46% directos, sino que evoluciona hacia espacios más experienciales, sostenibles y adaptados a los nuevos hábitos de consumo.

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