El mercado residencial español ha cerrado 2025 con un crecimiento sólido y transversal, confirmando que el sector living se ha consolidado como uno de los grandes motores del real estate. Más allá de la vivienda tradicional, segmentos como el alquiler, el PBSA (residencias de estudiantes), el senior living, el flex living y el residencial prime están captando una parte creciente del interés inversor.

El ejercicio ha estado marcado por una demanda claramente superior a la oferta, lo que ha generado incrementos de precios de doble dígito, con un crecimiento interanual del 12,8% según el INE, y un volumen de compraventas que se aproximará a las 800.000 operaciones. La escasez estructural de suelo finalista y el lento ritmo de desarrollo continúan ampliando el déficit de vivienda, que ya supera las 600.000 unidades.

El contexto financiero ha seguido siendo un factor de apoyo. Los tipos de interés más laxos, el alargamiento de los plazos hipotecarios y el elevado peso de las compras al contado (más del 30%) han sostenido la actividad, incluso en un entorno de precios elevados. Sin embargo, el principal catalizador del living es claramente demográfico: crecimiento poblacional por inmigración, aumento de hogares unipersonales, movilidad laboral y una fuerte concentración de la demanda en grandes áreas urbanas.

Este fenómeno se refleja en todos los subsegmentos. El senior living afronta un reto estructural de gran magnitud, con una necesidad de inversión estimada entre 15.000 y 25.000 millones de euros para incrementar un 55% la capacidad de residencias de cara a 2040. En paralelo, el PBSA mantiene un crecimiento sostenido, impulsado por más de medio millón de estudiantes matriculados al año y un déficit de camas que sigue siendo significativo, especialmente en las principales ciudades universitarias.

En términos de inversión, 2025 ha sido un año récord para el living, con volúmenes que superan ampliamente los de ejercicios anteriores y con un peso creciente dentro del total de la inversión inmobiliaria, cercano ya al 30%. El capital se ha dirigido principalmente a activos en explotación, grandes carteras de alquiler y segmentos alternativos, mientras que el desarrollo de nueva vivienda se ha concentrado en iniciativas público-privadas y proyectos de vivienda asequible.

De cara a 2026, el mercado mantendrá una dinámica positiva, aunque más moderada, con comportamientos diferenciados por regiones. Mientras algunas zonas podrían entrar en fases de estabilización de precios, la presión de la demanda y la limitada capacidad de oferta seguirán marcando el sector living en su conjunto.

En CG Capital Europe contamos con amplia experiencia en inversión y asesoramiento en el sector residencial y living, abarcando desde vivienda en alquiler hasta activos alternativos como PBSA y senior living. Nuestro enfoque se basa en un profundo conocimiento del mercado, análisis riguroso de fundamentales y una visión estratégica a largo plazo, lo que nos permite identificar oportunidades en un sector impulsado por tendencias demográficas estructurales y una demanda sostenida.

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