Tras meses de incertidumbre y crisis generadas por los efectos secundarios de la pandemia del Covid-19, el mercado de oficinas resurge en Madrid y Barcelona. La demanda de espacios de oficinas en las principales ciudades de España está comenzando a recuperar su habitual actividad. Ello se debe a las crecientes tasas de vacunación, la disminución de las restricciones de movilidad y el retorno de la actividad económica prepandémica.

En el caso de Madrid, durante Q2 2021, el arrendamiento de espacios de oficinas experimentó un crecimiento de c.3,3% respecto a Q1 2020, superando los niveles prepandémicos. Lo cual significó un aumento del 31,5% en comparación con Q1 2021, impulsando la demanda hasta los 186.000 m 2 . En cuanto a ubicación, las zona exteriores a la M-30 (principal circunvalación de Madrid) concentran el 65% de los espacios contratados, en particular la zona descentralizada entre la M-30 y M-40 (circunvalación secundaria) con c.33%, seguida de la periferia con c.31% y la zona central con c.20%. Por otro lado, el CBD (distrito financiero de Madrid) sumó el c.16% de la contratación. Por último, la renta media de oficinas en la capital española se ha ajustado ligeramente en los últimos meses y se sitúa en c.18 €/m 2 /mes, un descenso interanual del c.5%.

Hablando de Barcelona, la contratación de espacios de oficinas han sufrido una caída de c.12% frente a Q1 2021, presentando una cifra de 68.000 m 2 ; sin embargo, significó un aumento de c.65% con respecto a Q2 2020. Adicionalmente, H1 2021 alcanzó c.81% del total de contrataciones de 2020, ya que la demanda registrada ascendió a c.145.000 m 2 . Aunque la contratación fue levemente menor que durante Q1 2021, se registraron un total de 62 operaciones de compraventa durante Q2 2021, cinco más que durante Q1 2021. Sin embargo, el tamaño medio de dichas operaciones disminuyó a una cifra de 1.100 m 2.

Por otro lado, la zona descentralizada (c.28%) y la periferia (c.23%) concentraron c.51% de la demanda de Q2 2021, mientras que el área 22@ concentró un c.19%. Por su parte, las zonas céntricas de Barcelona (CBD y centro histórico) concentraron c.30% de la demanda. En términos de alquiler, Barcelona ha experimentado durante tres meses consecutivos un ajuste en el precio medio de las rentas, situándose en c.16,5 €/m 2 /mes.

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