La inversión en oficinas ha experimentado un claro repunte en el mercado inmobiliario español a lo largo del primer semestre de 2026. Durante los primeros seis meses de 2026, el volumen de inversión en este tipo de activo se ha situado muy por encima de sus niveles habituales, consolidando la tendencia de mejora que ya se venía observando desde trimestres anteriores.

Entre enero y junio se destinaron 1.634 millones de euros a la compra de oficinas, un 58% por encima de la media registrada en los últimos cinco años y un 34% por encima de la media de la última década. Este comportamiento contrasta con la evolución del conjunto de Europa, donde el mismo indicador se queda en el 55% de su media histórica, situando a España como uno de los mercados con mejor desempeño relativo del continente en este segmento. Con estos números, las oficinas ya representan el 13% de toda la inversión inmobiliaria transaccionada en España durante el semestre.

El capital internacional continúa siendo el principal protagonista de esta recuperación, con un 77% de las adquisiciones realizadas por inversores extranjeros. Dentro de ese capital, los fondos de inversión concentran la mayor parte de las operaciones, en torno a cuatro de cada diez euros, mientras que vehículos especializados, socimis y family offices se reparten el resto de forma más equilibrada.

Por mercados, Barcelona se ha convertido en la gran protagonista del semestre, con 853 millones de euros transaccionados y representando el 52% de toda la inversión en oficinas, apoyada en operaciones en el distrito 22@ y otros mercados urbanos consolidados. La disponibilidad en la ciudad se sitúa ya en el 9,3% y las rentas ‘prime’ alcanzan los 31,5€/m²/mes. Madrid ocupa la segunda posición, con 727 millones de euros invertidos, un volumen inferior al de Barcelona. No obstante, presenta una disponibilidad más ajustada (8,2% frente al 9,3% de Barcelona) y unas rentas prime más altas, de 39,8€/m²/mes frente a los 31,5 euros de la capital catalana.

De cara a la segunda mitad del año, la combinación de mayor liquidez, demanda estable y protagonismo creciente del capital internacional apunta a que el mercado de oficinas español mantendrá un comportamiento sólido, reforzando su atractivo frente al resto de Europa.

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