El mercado de oficinas en las dos principales ciudades españolas muestra una evolución positiva, aunque con ritmos diferentes. Mientras Madrid registra un crecimiento significativo en los precios de venta y alquiler, Barcelona presenta una evolución más moderada, caracterizada por una mayor estabilidad.

En Madrid, el precio medio de compra de oficinas en el centro alcanza los 4.526 €/m², lo que supone un aumento del 5,1% respecto al trimestre anterior y un crecimiento interanual del 15%. Estos datos reflejan el dinamismo del mercado madrileño, impulsado principalmente por una elevada demanda y una oferta limitada de espacios de calidad.

El mercado del alquiler también muestra una tendencia al alza. En las zonas más exclusivas de la capital, la renta media se sitúa en 25,32 €/m²/mes, con un incremento del 1% en el último trimestre y cerca de un 4% respecto al año anterior. La fuerte demanda de empresas que buscan ubicaciones estratégicas, junto con la escasez de oficinas modernas, explica en gran medida esta subida de precios.

Por su parte, Barcelona cerró el último trimestre de 2025 con una evolución más moderada. El precio medio de venta de oficinas en el centro y en el distrito tecnológico 22@ se situó en 3.261 €/m², con un crecimiento trimestral del 1,2% y un aumento interanual del 8,58%.

En cuanto al alquiler, la renta media alcanzó los 19,9 €/m²/mes, tras un ligero ajuste trimestral del 0,5% a la baja y una variación anual prácticamente nula. Estos datos reflejan un mercado más equilibrado, en el que las empresas tienden a actuar con mayor cautela.

En conjunto, el mercado de oficinas en España muestra dos dinámicas diferentes: Madrid destaca por su fuerte crecimiento impulsado por la demanda, mientras Barcelona mantiene una evolución más estable y moderada.

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