El mercado del suelo urbano en España ha registrado un ligero ajuste del 0,3% interanual durante el tercer trimestre de 2025, situando el precio medio en 167,8 euros por metro cuadrado, según los últimos datos oficiales del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Esta moderación de precios se produce tras un descenso más acusado frente al trimestre anterior (-6,9%), alcanzando niveles no vistos desde mediados de 2024.

Lejos de reflejar un enfriamiento generalizado, la evolución del precio del suelo muestra una fuerte heterogeneidad territorial, con importantes diferencias entre comunidades autónomas. En términos interanuales, los mayores incrementos se concentran en Galicia (+41,2%), Comunidad de Madrid (+34,6%) y La Rioja (+32,6%), mientras que los descensos más relevantes se registran en Castilla y León (-18,3%), País Vasco (-12,3%) y Andalucía (-11,4%). En valores absolutos, Madrid continúa liderando el ranking con 415,5 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares (375 euros) y País Vasco (248,1 euros), lo que confirma la fortaleza de los mercados más tensionados y con mayor presión de demanda.

El comportamiento del suelo urbano en municipios de mayor tamaño ofrece una lectura especialmente significativa. En las localidades de más de 50.000 habitantes, el precio medio ha aumentado un 15,9% interanual, hasta alcanzar los 344,7 euros por metro cuadrado, con máximos muy destacados en la Comunidad de Madrid (850 euros por metro cuadrado) y Baleares (581,4 euros). Esta evolución pone de manifiesto la persistente escasez de suelo finalista en los principales núcleos urbanos, donde la presión residencial y la actividad promotora siguen siendo elevadas.

Desde el punto de vista de la actividad, el mercado del suelo mantiene un tono claramente dinámico. Durante el tercer trimestre se contabilizaron 7.472 transacciones, lo que supone un incremento del 31% interanual, acompañado de un fuerte aumento de la superficie transmitida, que alcanzó los 9,1 millones de metros cuadrados (+35,8%), con un volumen económico cercano a 1.094 millones de euros (+16,4%). Este crecimiento refleja un interés sostenido por parte de promotores e inversores, especialmente en ámbitos periurbanos y municipios de menor tamaño, donde la actividad se ha intensificado de forma notable.

En este contexto, el ajuste puntual de precios convive con una demanda estructural sólida, impulsada por la necesidad de desarrollar nueva vivienda y por el atractivo del suelo como activo estratégico a medio y largo plazo.

En CG Capital Europe, analizamos el mercado del suelo como una pieza clave dentro de la cadena de valor inmobiliaria. Nuestra amplia experiencia asesorando en operaciones de suelo, desarrollo y reposicionamiento nos permite identificar oportunidades en un entorno marcado por la escasez de oferta, la fragmentación territorial y la creciente complejidad urbanística. Acompañamos a inversores y corporaciones en la toma de decisiones estratégicas, con un enfoque riguroso y orientado a la creación de valor sostenible.

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